台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 豐榮大地坪透天厝-專任台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：33.89 萬/坪
地址：台東縣台東市豐榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.03 坪
土地面積：38.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能佳：鄰近豐榮國小、東海運動公園及大豐市場，生活採買與子女就學便利。 2. 空間格局優：前後臨路增加通風採光，總坪數達 28 坪且含獨立車庫，停車方便。 3. 用途彈性高：屋內規劃 4 房 2 廳，後方空間可作為工作室或倉儲，適合自住兼創業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 46 年歷史，可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱患。 2. 衛浴不足：僅有 1 間衛浴，對於 4 房格局的家庭來說，早晚高峰可能會造成不便。 3. 產權名稱疑慮：物件標題提及「農地農舍」，但用途欄位顯示「住家用」，需確認土地實際登記屬性是否涉及法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若預算允許進行室內裝修，可改善居住品質並提升未來轉手價值。 2. 產值利用：結合前後臨路優勢，可規劃為工作室或小型辦公空間，增加房屋使用效益。 3. 區域發展：台東市中心土地價值穩定，適合長期持有的資產配置。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：若確為農舍用地卻作為住家或營業使用，可能面臨稽查罰款或拆除風險。 2. 修繕成本高昂：老屋整建需編列較高的預備金，可能超出原本的購屋預算。 3. 貸款與轉手難度：高屋齡物件有時銀行鑑價會偏低，且未來轉手時買家偏好可能受限。

物件評論

這處位於台東市豐榮路的透天厝，整體而言適合尋求「居住 + 創業」雙重功能或看重土地機能的買家。其最大的亮點在於前後臨路的優越格局與鄰近學校市場的生活機能，空間規劃也相當寬敞。然而，46 年的屋齡意味著您必須预留一筆可观的整修預算，且衛浴配置對於多口家庭來說稍顯不足。

特別值得注意的是產權性質，標題中的「農地農舍」與資料欄位的「住家用」存在文字落差，這在銀行貸額審核或未來法律合規上可能產生影響。若您的購屋目的包含長期持有並願意投入資金翻新，且經專業律師確認土地使用分區無虞，則此物件值得考慮；反之，若您偏好即走即住、不願處理老屋風險者，建議謹慎評估。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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